ずっと空室と戦ってきた物件にお申し込みの連絡が入りました。退去予定はあるものの、これが無事入居となれば一旦満室を迎えます。思えば現大家さんが購入されたのが昨年6月。契約時は70％だった入居率は購入後に退去が発生し、購入して間も無く入居率50％へ。50％となってからも退去通知が出る始末で、久々に全力で空室と戦った半年間でしたが、ついに満室になりました。
購入間もない物件ということもあり、以前の賃料から値下げを行うことなく募集を行っておりましたが、満室となり成果を感じています。弊社に管理をお任せ頂いている大家さんの物件が満室になることは、僕にとってこの上ない喜びです。今日は、満室に出来た物件で行ったことを簡単にシェアしたいと思います。
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高い倫理観と見識が会社の強み。大分で一番真面目な不動産業者を目指しております 株式会社大分かぼす不動産 の 井上 と申します。
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今回、我々が行ったことは、本当に基本的なことからでした。
まずは、ペルソナを設定。そして、物件を綺麗にしようということで、共用部の砂利敷が除草されておりませんでしたが、綺麗に除草を行い、空室はルームクリーニングを入れました。その上で、募集用の写真を撮り直し、掲載を行ないました。
また、賃料設定についても再度調査を行い、現状の賃料は競合と遜色ないということが分かりました。しかし、それでも反響をとれるほどのアドバンテージを感じなかったため、家具家電の設置を大家さんにご提案。更にはネットが無料の物件だったので、Wi-Fiルーターの設置も一緒に行いました。
高額ではないにしても、今回こうして思い切って家具家電などの投資を提案したのには理由があります。それは、対策前は一度として反響が無かったことを知っていたからです。結果が出ていれば以前の募集を踏襲するのも良いですが、結果が出ないのを承知で同じことを繰り返すことは、はっきり言って無意味だと最初から思っていました。
とはいえ、購入したばかりで賃料は変えられない。それなら、何か投資をするしかないと言うことで、他の物件で成果を得ていた家具家電の設置をお願いした次第です。対策後は、これまで全く無かった反響が、一件また一件と入る様になり、半年かかってしまいましたが、ついに今回満室を迎えることが出来ました。
対策後も退去があり、一進一退の時期もありましたが、大家さんの理解もあって何とかここまで来ることが出来ました。ご負担もある中、快く提案を受け入れてくれた大家さんには感謝していますし、良い結果となって喜んで頂いていると思います。
まだまだ、空室はたくさん。この異動期で管理物件の空室が全てが埋まる様に、引き続き頑張って行きたいと思います。
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